Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui auquel vous l'avez acheté, la différence constitue une plus-value imposable. Comprendre ce mécanisme est essentiel pour optimiser la fiscalité de votre cession.
Comment se calcule la plus-value ?
La plus-value brute correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition, augmenté des frais d'acquisition forfaitaires (7,5 %) et des travaux (15 % forfaitaires si détention supérieure à 5 ans, ou montant réel sur justificatifs).
Les cas d'exonération totale
- Résidence principale : la plus-value est totalement exonérée, sans condition de durée de détention
- Première cession d'un logement autre que la résidence principale : sous conditions (remploi dans l'achat d'une résidence principale dans les 24 mois)
- Détention supérieure à 22 ans : exonération d'impôt sur le revenu (30 ans pour les prélèvements sociaux)
- Prix de vente inférieur à 15 000 €
Taux d'imposition : La plus-value nette (après abattements pour durée de détention) est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total. Une surtaxe s'applique au-delà de 50 000 € de plus-value nette.
Les abattements pour durée de détention
Plus vous détenez longtemps votre bien, moins vous payez :
- 6 % par an de la 6e à la 21e année (impôt sur le revenu)
- 4 % la 22e année (impôt sur le revenu)
- 1,65 % par an de la 6e à la 21e année (prélèvements sociaux)
- 9 % la 22e année, puis 1,60 % de la 23e à la 30e année
L'Agence Immo Transac, spécialiste du marché réunionnais, détaille également le régime des plus-values dans ses publications sur son blog.
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