Lors de l'acquisition d'un bien immobilier à La Réunion, les frais de notaire représentent un poste budgétaire non négligeable. Mal compris par de nombreux acquéreurs, ils méritent une explication claire pour éviter les mauvaises surprises.
De quoi se composent les frais de notaire ?
Contrairement à ce que leur nom laisse penser, les « frais de notaire » ne constituent pas la rémunération du notaire. Ils se décomposent en trois éléments :
- Les droits de mutation (environ 5,8 % dans l'ancien) : taxes collectées pour le département et la commune
- Les émoluments du notaire (environ 1 % du prix de vente) : rémunération encadrée par la loi
- Les débours et frais annexes : coûts liés aux démarches administratives (cadastre, hypothèques, etc.)
À retenir : Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix d'achat. Dans le neuf (VEFA), les frais sont réduits à environ 2 à 3 % grâce à des droits de mutation allégés.
Les spécificités réunionnaises
À La Réunion, les frais de notaire suivent globalement les mêmes règles qu'en métropole. Toutefois, certaines spécificités liées à l'octroi de mer et aux taxes locales peuvent légèrement modifier la donne. Le régime fiscal des DOM prévoit également des abattements spécifiques dont il faut tenir compte.
Hausse des frais de notaire en 2025 : ce qui change
La loi de finances 2025 autorise les départements à augmenter les droits de mutation de 0,5 point. Cette hausse, si elle est appliquée localement, porterait les droits à 5,8 % au lieu de 5,09 %, soit un surcoût d'environ 1 500 € pour un bien à 200 000 €.
Comment réduire la facture ?
- Privilégier l'achat dans le neuf (frais réduits à 2-3 %)
- Négocier la déduction du mobilier du prix de vente
- Profiter du PTZ à La Réunion (pas de frais sur la partie financée)
Pour une simulation détaillée des frais de notaire adaptée à votre situation, notre partenaire Agence Immo Transac propose des guides complémentaires sur son blog.
Un projet d'acquisition en tête ?
Nos conseillers vous aident à estimer précisément le budget total, frais de notaire inclus.
Nous contacter
Rejoignez-nous
Suivez-nous sur nos réseaux sociaux