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Que vous vendiez ou mettiez en location un bien à La Réunion, la loi impose la réalisation de plusieurs diagnostics techniques. Voici le tour d'horizon complet, incluant les spécificités propres au département 974.

Les diagnostics communs à toute la France

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Obligatoire pour toute vente ou location, il classe le bien de A (économe) à G (énergivore). À La Réunion, les résultats sont souvent plus favorables qu'en métropole grâce au climat tropical qui réduit les besoins en chauffage.

Amiante

Obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. La présence d'amiante n'empêche pas la vente mais doit être signalée.

Plomb (CREP)

Concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Moins fréquent à La Réunion où le parc ancien est plus récent qu'en métropole.

Électricité et Gaz

Obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Ils portent sur la conformité et la sécurité des équipements.

Le diagnostic spécifiquement important à La Réunion

Termites

C'est LE diagnostic à ne pas négliger sur l'île. L'intégralité du département de La Réunion est classée en zone infestée par arrêté préfectoral. Ce diagnostic est donc systématiquement obligatoire et sa durée de validité n'est que de 6 mois.

Attention : Le climat tropical favorise la prolifération des termites. Un traitement préventif ou curatif peut s'avérer nécessaire et son coût doit être anticipé dans votre budget.

État des Risques Naturels (ERP)

La Réunion étant exposée aux cyclones, aux inondations et à l'activité volcanique (Piton de la Fournaise), ce document est particulièrement détaillé et important pour les acquéreurs.

Combien coûtent les diagnostics ?

Comptez entre 300 et 700 € pour un pack diagnostic complet à La Réunion, selon la taille du bien et le nombre de diagnostics requis. La charge incombe au vendeur pour une vente, au bailleur pour une location.

Pour approfondir le sujet des diagnostics immobiliers spécifiques à La Réunion, l'Agence Immo Transac détaille également cette thématique sur son blog.

Besoin d'aide pour vos diagnostics ?

Nous vous mettons en relation avec des diagnostiqueurs certifiés à La Réunion.

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